# Dominium — Documentación completa

> Administradora de consorcios AI-first en Buenos Aires (CABA y AMBA). Reemplaza al administrador tradicional con Vero, una asistente con IA que atiende a los vecinos por WhatsApp, infraestructura bancaria regulada por BCRA y transparencia total.

## Qué es Dominium

Dominium no es un software para administradores. Es la administración entera de consorcios, reescrita con tecnología:

- **Vero**, una asistente con IA que atiende a los vecinos por WhatsApp (por texto o audio) y resuelve lo del edificio: cuánto deben y cuándo vence, la liquidación en PDF, recibos y certificado de libre deuda, datos de pago e imputación de transferencias, reclamos con seguimiento, reservas de amenities, asambleas y actas, reglamento y documentos, y alta de inquilinos. Si algo necesita criterio humano, lo toma una persona del equipo.
- **Cuenta propia del consorcio con CVU** (CVU sobre Cresium, regulado por BCRA). La plata del edificio no pasa por una cuenta del administrador.
- **Transparencia verificable**: cada movimiento se concilia, cada gasto tiene comprobante, cada vecino ve expensas, pagos y saldos desde la app.
- **Honorarios claros**: un único honorario aprobado por el consorcio. Comisión de proveedores: $0. Margen en rubros: $0.
- **Analizador de expensas**: herramienta gratuita online donde cualquier vecino sube su liquidación y Vero la audita en minutos, sin registro.

## Propuesta de valor

Lo que Dominium promete al consorcio:

1. **Respuestas por WhatsApp.** Vero atiende las consultas de los vecinos. Si algo necesita presencia o criterio humano, lo toma una persona y el vecino sabe quién.
2. **Cada peso a la vista.** Cuenta propia por consorcio (CVU regulado por BCRA), movimientos conciliados con comprobantes, expensas visibles desde la app.
3. **Honorarios claros.** Un solo honorario declarado. Sin comisiones de proveedores, sin márgenes escondidos. Intereses de mora y rendimiento de la cuenta van al consorcio.

## Diferenciadores técnicos

- **IA con contexto real**: Vero conoce la unidad, la deuda, el reglamento y la historia de cada edificio.
- **Infraestructura bancaria regulada**: cada consorcio tiene su propio CVU sobre Cresium (regulado por BCRA), no una cuenta del administrador.
- **Datos entre edificios**: el analizador compara contra edificios propios y referencias de mercado (SUTERH, CAPHyAI).
- **Sin publicidad ni venta de datos**: la app no tiene publicidad y los datos de los vecinos no se venden.

## Servicios

- Administración integral de consorcios en CABA y AMBA
- Auditoría de expensas gratuita con IA
- Atención a vecinos vía WhatsApp (Vero, asistente con IA)
- Liquidación de expensas con trazabilidad completa
- Gestión de proveedores, obras y mantenimiento
- Asambleas, actas y cumplimiento normativo (Ley 941, Código Civil y Comercial)
- App mobile para vecinos (iOS y Android)
- Plan de Retiro para administradores tradicionales (18 meses de comisiones residuales)

## Equipo

- Lucio Majewski — CEO: dirección y vínculo con los consorcios
- Santiago Suppes — COO: administrador matriculado y Lic. en Sistemas, opera los edificios día a día
- Enzo Cazenave — CTO: tecnología, producto y desarrollo

## Normativa relevante

- **Ley 941** (CABA): regula la actividad de administradores de consorcios, obliga a inscripción en el RPA, rendición de cuentas documentada, acceso a facturas, asambleas anuales
- **Código Civil y Comercial** (arts. 2044-2076): propiedad horizontal, funciones del administrador, convocatoria a asambleas, mayorías
- **SUTERH**: sindicato de encargados de edificios, define escalas salariales
- **CAPHyAI**: cámara de administradores, publica honorarios de referencia

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