Análisis de expensas · Datos ficticios
Con puntos para revisar
Edificio de 24 unidades · CABA · septiembre 2026
Una factura de mantenimiento de ascensores aparece cargada dos veces.
Las cuentas cierran, pero hay una factura repetida, una reparación sin comprobante y el fondo de reserva no muestra su saldo.
Verificable en tu documento
$186.000
Unos $7.750 para una unidad promedio.
Lo que vemos en tu liquidación
Prioridad alta
1. La factura del mantenimiento de ascensores está cargada dos veces
La misma factura de la empresa de ascensores aparece en Mantenimiento y en Servicios y abonos, por $ 186.000 cada vez.
Por qué te importa. Si se confirma, el edificio pagó $ 186.000 de más, unos $ 7.750 por unidad promedio.
Preguntale al administrador
¿Me pueden mostrar la factura 0003-00012845 del mantenimiento de ascensores? Figura dos veces en la liquidación de septiembre.
Para revisar
2. El fondo de reserva no muestra cuánto hay
La liquidación informa el aporte del mes al fondo de reserva, $ 270.000, pero no el saldo anterior ni el saldo actual.
Por qué te importa. Sin el saldo no se puede saber si el fondo crece mes a mes, si se usó ni para qué. Es la plata que el edificio tiene para un imprevisto.
Preguntale al administrador
¿Me pueden informar el saldo del fondo de reserva al cierre de septiembre y los movimientos del mes?
Para revisar
3. Una reparación de plomería no tiene número de factura
El renglón "Reparación cañería montante" por $ 145.000 no muestra número de factura ni CUIT del proveedor.
Por qué te importa. Sin el comprobante no hay forma de saber quién hizo el trabajo ni de comparar el precio.
Preguntale al administrador
¿Me pueden mostrar la factura de la reparación de la cañería montante de septiembre?
Qué podés hacer ahora
- Mandale las tres preguntas al administrador por escrito, por mail o por el canal que use el edificio.
- Compartí el informe con el consejo o con el grupo del edificio, así la pregunta no queda en un solo vecino.
- Cuando llegue la próxima liquidación, fijate si la factura repetida aparece como nota de crédito o descuento.
En qué se va la plata
Total de la liquidación
$4.379.100
| Rubro | Monto y peso en el total | Revisión |
|---|---|---|
| Personal del edificioSin alertas | $1.684.20038 % | Sin alertas |
| MantenimientoInconsistencia | $963.00022 % | Inconsistencia |
| Servicios y abonosSin alertas | $718.90016 % | Sin alertas |
| AdministraciónSin alertas | $520.00012 % | Sin alertas |
| Fondos (aportes menos usos del mes)Para preguntar | $270.0006 % | Para preguntar |
| SeguroSin alertas | $223.0005 % | Sin alertas |
Lo que verificamos con números
La factura 0003-00012845 aparece dos veces
Mantenimiento ascensores · Fact. 0003-00012845 · $ 186.000Página 1
Abono ascensores · Fact. 0003-00012845 · $ 186.000Página 2
Está en Mantenimiento y en Servicios y abonos, con el mismo número, el mismo proveedor y el mismo importe.
Preguntale al administrador
¿Me pueden mostrar la factura 0003-00012845? Figura dos veces en la liquidación de septiembre.
Un pago a proveedor sin número de factura
Reparación cañería montante · $ 145.000Página 1
El renglón no muestra número de factura ni CUIT, así que no se puede saber quién hizo el trabajo.
Preguntale al administrador
¿Me pueden mostrar la factura de la reparación de la cañería montante?
Controles sin observaciones (4)
Lo que se verificó y no marcó nada. Son controles aritméticos y de normativa. No dicen si cada gasto es el mejor posible ni cómo se gestiona el edificio.
- Los subtotales de 6 rubros coinciden con la suma de sus renglones.
- Los 41 renglones suman $ 4.379.100, igual que el total de la liquidación.
- Los porcentuales de las 24 unidades suman 100% y el importe de cada una coincide con su porcentual.
- La liquidación muestra la matrícula del administrador en el Registro Público de Administradores.
Vero leyó 41 renglones y el 100% de los importes se verificó contra el texto del PDF. Las cuentas las hace un programa, no Vero. Vero escribe el análisis a partir de esas cuentas, y cada monto y cada cita que menciona se verifica contra tu documento. Es una revisión orientativa. Lo que se marca es para preguntar, no una acusación.