Blog de Dominium
Lo que conviene saber de tu consorcio
Guías sobre expensas, administración, encargados y convivencia en CABA y GBA. Sin lenguaje de abogado.
La nota más reciente · Convivencia
Mascotas en consorcios de CABA: qué puede prohibir el reglamento y qué no tiene ningún valor legal
En las asambleas de los edificios de CABA, ningún tema sube la temperatura como las mascotas. Y casi nadie tiene claro qué dice la ley. La realidad: el reglamento de copropiedad puede regular la tenencia, pero no prohibirla, independientemente de lo que vote la asamblea. Qué puede hacer el reglamento, qué no tiene ningún valor legal y cómo resolver los conflictos más frecuentes.
Leer la nota 28 de junio de 2026 · 6 min de lectura
Todas las notas
Seguros
Qué seguros son obligatorios en un edificio de CABA y cuáles no podés ignorar
La póliza del edificio es uno de esos documentos que nadie pide hasta que hay un siniestro. El seguro integral de consorcios no es opcional ni se limita al incendio: el CCyC es más exigente de lo que la mayoría de los administradores comunica.
6 min de lectura
Problemas en el edificio
Filtraciones entre pisos en edificios de CABA: de quién es la responsabilidad y cómo reclamar
El techo del dormitorio amaneció con una mancha húmeda un martes. Para el viernes era una gotera activa. El vecino de arriba dice que en su departamento no hay ningún problema visible. El administrador dice que va a mandar a alguien a mirar. Dos semanas después, nadie miró nada y la mancha creció. De quién es la responsabilidad y cómo reclamar.
6 min de lectura
Convivencia
Airbnb en edificios de CABA: qué puede hacer el consorcio, qué dice la ley y cómo actuar
El departamento del séptimo piso tiene una rotación de ocupantes que ningún vecino termina de entender. La cerradura se cambió tres veces en un año y el encargado no sabe a quién saludar. Airbnb llegó a los edificios de CABA para quedarse. La pregunta no es si va a existir: es qué puede hacer el consorcio al respecto y con qué herramientas legales cuenta.
6 min de lectura
Inquilinos
El inquilino y las asambleas de consorcio: qué puede hacer y qué no
Llega la notificación de asamblea al cuarto piso. Está dirigida al propietario, que vive en Mendoza. El inquilino lee que se va a votar un aumento de expensas del 35% y una obra que va a generar ruido durante meses. Dos temas que lo afectan directamente. Y sin embargo, nadie lo convocó. Qué derechos tiene realmente el inquilino en una asamblea.
7 min de lectura
Inquilinos
Qué derechos tiene el inquilino en un consorcio en CABA
El inquilino baja a hablar con el administrador y la respuesta es siempre la misma: "yo con usted no puedo hablar, hable con su propietario". En muchos casos esa respuesta es directamente incorrecta. Los derechos concretos del inquilino dentro del consorcio que la mayoría desconoce.
6 min de lectura
Encargado
Encargado permanente vs. no permanente en edificios de CABA: diferencias, costos y qué le conviene a tu consorcio
En una asamblea de 24 unidades en Almagro, la decisión sobre el encargado se tomó por intuición, sin números reales sobre la mesa. Categorías del CCT 589/2010, comparación de costos reales (incluido el costo de la unidad) y qué modalidad conviene según tu edificio.
6 min de lectura
Encargado
Cuánto gana un encargado de edificio en CABA en 2026: escala SUTERH actualizada
Cada vez que el SUTERH cierra una paritaria, el mismo mensaje aparece en decenas de grupos de WhatsApp de edificios en CABA: "¿Cuánto le tenemos que pagar al encargado ahora?" La respuesta tiene más capas de las que la mayoría imagina.
8 min de lectura
Legal
Cómo denunciar a un administrador de consorcio ante la DGDyPC en CABA
Cuando los reclamos informales ya se agotaron, el siguiente paso es la denuncia formal ante la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor. Qué podés denunciar, cómo presentarla y qué pasa después.
5 min de lectura
Expensas
Aumentos de expensas en CABA: cuándo reclamar y cómo hacerlo
Las expensas subieron dos meses seguidos sin una sola explicación en la liquidación. Cómo distinguir un aumento legítimo de uno injustificado y el procedimiento exacto para reclamarlo en CABA.
5 min de lectura
Expensas
Honorarios del administrador de consorcio en CABA: cuánto es razonable y cuándo es un abuso
No existe un tope legal ni una escala oficial para los honorarios del administrador. Esta guía te da los rangos de referencia y las situaciones que, independientemente del monto, son directamente irregulares.
6 min de lectura
Expensas
Cómo leer la liquidación de expensas de tu edificio en CABA: partida por partida
La mayoría de los propietarios va directo al número final de la liquidación y nunca lee el detalle. Esta guía explica qué significa cada partida, qué números podés verificar y dónde aparecen las irregularidades más frecuentes.
7 min de lectura
Expensas
Expensas en CABA: guía completa para entender, auditar y reclamar (2026)
El rubro "honorarios del administrador" subió por encima del IPC en muchos edificios de CABA. Cómo entender la liquidación, auditarla en serio y reclamar lo que corresponde.
6 min de lectura
Lo que más nos preguntan
¿Cómo cambio de administrador de consorcio en CABA?
En CABA, el cambio se rige por la Ley 941 y el Código Civil y Comercial. Los pasos esenciales son: (1) convocar asamblea extraordinaria con los plazos legales, (2) alcanzar el quórum y la mayoría exigidos por el reglamento, (3) labrar el acta y notificar al administrador removido, (4) si el administrador removido se niega al traspaso, enviar carta documento. Tenemos una guía completa paso a paso.
¿Cómo audito las expensas de mi edificio?
Podés auditarlas en dos niveles: (1) revisión manual contrastando rubros con facturas y precios de mercado, (2) con nuestro analizador, que revisa sumas, prorrateo, facturas, fondo de reserva y honorarios y te muestra cada cuenta. El segundo método es gratis y sin registro.
¿Qué obligaciones tiene el administrador según la Ley 941?
La Ley 941 obliga al administrador inscripto en el RPA a: rendir cuentas documentadas, dar acceso a facturas a los copropietarios, convocar asambleas anuales, mantener al día el libro de actas y el fondo de reserva, contratar seguros vigentes y proveedores en regla. El incumplimiento puede derivar en multas y suspensión por parte de la DGDyPC.
¿Qué hacer si el administrador no responde o no muestra facturas?
El acceso a facturas es un derecho del consorcista según Ley 941. Si el administrador no responde por escrito, podés: (1) labrar nota formal con acuse de recibo, (2) llevar el tema a asamblea, (3) hacer denuncia en la DGDyPC. Si la situación es estructural, conviene evaluar el cambio de administrador.
¿En qué se diferencia un administrador con IA de uno tradicional?
Un administrador que trabaja con IA cruza cada gasto de la liquidación con su factura y responde consultas por WhatsApp con un asistente de IA. Uno tradicional suele trabajar con planillas y mail, sin trazabilidad. La diferencia clave es la transparencia: ver cada gasto con su comprobante sin tener que pedirlo por nota.
Llevá Dominium a tu edificio
Miramos juntos la liquidación de hoy y te contamos cómo sería el cambio, paso por paso. Sin compromiso.