Analizador de expensas · Gratis y sin registro
Subí la última liquidación. La revisamos renglón por renglón y te mandamos por WhatsApp en qué se va la plata, qué conviene revisar y qué preguntarle al administrador.
Qué revisa
Paso 1 de 2
Subí tu última liquidación
El PDF que manda la administración funciona mejor. También sirve una foto.
Vero te manda lo principal y responde tus dudas en el mismo chat. El informe tiene cada hallazgo con el renglón de tu liquidación y la pregunta para el administrador.
Vero · Dominium
Asistente con IA de la administración
Con puntos para revisar
Edificio de 24 unidades · CABA
Una factura de mantenimiento de ascensores aparece cargada dos veces.
Prioridad alta
La misma factura de la empresa de ascensores aparece en Mantenimiento y en Servicios y abonos, por $ 186.000 cada vez.
Por qué te importa. Si se confirma, el edificio pagó $ 186.000 de más, unos $ 7.750 por unidad promedio.
Preguntale al administrador
¿Me pueden mostrar la factura 0003-00012845 del mantenimiento de ascensores? Figura dos veces en la liquidación de septiembre.
En qué se va la plata
Total de la liquidación
$4.379.100
| Rubro | Monto y peso en el total | Revisión |
|---|---|---|
| Personal del edificioSin alertas | $1.684.20038 % | Sin alertas |
| MantenimientoInconsistencia | $963.00022 % | Inconsistencia |
| Servicios y abonosSin alertas | $718.90016 % | Sin alertas |
| AdministraciónSin alertas | $520.00012 % | Sin alertas |
| Fondos (aportes menos usos del mes)Para preguntar | $270.0006 % | Para preguntar |
| SeguroSin alertas | $223.0005 % | Sin alertas |
Cada administración arma la liquidación a su manera, pero casi todas tienen estas seis partes. Te sirven para ubicarte en la tuya antes de subirla o mientras leés el informe.
Sueldos y cargas sociales del personal, servicios como la luz y el agua de los espacios comunes, mantenimiento, abonos, seguro y honorarios de la administración. Cada rubro tiene sus renglones y un subtotal, y la suma de los subtotales tiene que dar el total del mes.
Las ordinarias son el gasto de todos los meses. Las extraordinarias pagan algo puntual, como una obra o un arreglo grande, y suelen ir en una columna o un renglón aparte.
Cada unidad paga una parte del total según su porcentual, que se fija en el reglamento de copropiedad. En el cuadro de prorrateo, lo de cada unidad es el total por su porcentual, y todos los porcentuales suman 100%.
Muestra con cuánta plata empezó el mes el consorcio, cuánto cobró, cuánto pagó y con cuánto cerró. El saldo anterior más lo cobrado menos lo pagado tiene que dar el saldo final.
El fondo de reserva y los otros fondos tienen su propio movimiento. Para seguirlos hace falta el saldo anterior, los aportes, lo que se usó y el saldo actual.
Al final está el importe de tu unidad, con la deuda anterior si la hay, los intereses y la fecha de vencimiento.
Vero corre estos controles sobre cada liquidación. Si algo no cierra, lo marca con la cuenta y la pregunta para el administrador. Lo que pasa sin observaciones también queda en el informe, con lo que se verificó.
Que cada rubro sume su subtotal y los subtotales den el total. Que el prorrateo le cobre a cada unidad lo que le corresponde por su porcentual. Que el estado de caja y los fondos cierren entre el saldo anterior, lo que entró, lo que salió y el saldo actual.
Facturas cargadas dos veces, pagos a proveedores sin número de factura ni CUIT y renglones como “gastos varios” o “imprevistos” sin detalle. Cada uno va con la pregunta para pedir el comprobante.
El sueldo del encargado contra la planilla salarial del SUTERH, las cargas sociales en proporción a los sueldos y los honorarios contra la tabla orientativa de la cámara de administradores, según el tamaño del edificio. También que figure el seguro, que un edificio con ascensor pague su mantenimiento y, en CABA, la matrícula del administrador en el registro público.
Cuánto se lleva cada rubro del total del mes, para ver de un vistazo dónde está el gasto grande y qué conviene mirar primero.
¿Otra pregunta? Escribinos a hola@dominium.com.ar
Nada. El análisis es gratis y no hace falta registrarse ni poner una tarjeta. Solo te pedimos un número de WhatsApp para mandarte el resultado.
La última liquidación de expensas. El PDF que manda la administración funciona mejor; también sirve una foto o una captura donde se lean los gastos. Aceptamos PDF, JPG, PNG y WEBP de hasta 10 MB.
Porque buena parte del gasto sube aunque no se haga nada nuevo. El sueldo del encargado se actualiza con cada acuerdo del sindicato, los servicios con cada aumento de tarifa y muchos abonos con la inflación. Para saber qué subió hay que comparar dos liquidaciones rubro por rubro. El informe te muestra cuánto pesa cada rubro en el total y qué conviene preguntar.
Las ordinarias pagan el funcionamiento de todos los meses, como el sueldo del encargado, la luz y el agua de los espacios comunes, los abonos, el seguro y los honorarios. Las extraordinarias pagan algo puntual que no entra en ese gasto mensual, como una obra, un arreglo grande o un aporte especial al fondo de reserva. En la liquidación suelen ir en una columna o un renglón aparte.
Es la plata que el edificio junta para imprevistos y arreglos grandes, así no hace falta cobrar una extraordinaria de un día para el otro. Para seguirlo hace falta ver el saldo anterior, lo que entró en el mes, lo que se usó y el saldo actual. Si la liquidación solo muestra el aporte del mes, conviene pedir el saldo.
Vero lee los renglones de la liquidación. Las sumas, el prorrateo y las comparaciones las hace un programa, y cada cuenta queda a la vista en el informe. Vero escribe el análisis a partir de esas cuentas, y cada monto y cada cita que menciona se verifica contra tu documento.
Usamos el archivo para armar tu informe y lo guardamos de forma privada para controlar y mejorar la calidad del análisis. No lo publicamos ni lo compartimos. El informe que podés mandar al grupo del edificio no muestra el nombre ni la dirección del edificio, el nombre del administrador ni datos de los propietarios.
No. Es una revisión orientativa y automatizada, no un asesoramiento legal ni contable. Lo que marcamos es para preguntarle al administrador, no una acusación.
Sí. Funciona con liquidaciones de propiedad horizontal de cualquier lugar de Argentina.
Miramos juntos la liquidación de hoy y te contamos cómo sería el cambio, paso por paso. Sin compromiso.